728x90 반응형 재건축2 2024 재건축 초과이익 환수제, 어떻게 바뀌었나? 재건축 초과이익 환수제란 2006년에 제정된 법안으로 재건축시 발생하는 초과 이익이 인근 집값 상승분과 비용 등을 빼고 8천만원이 넘을 경우, 초과 금액의 최대 50%까지 환수하는 제도입니다. 기존 기준은 3천만원이었으나, 윤석열 정부때 부담금 부과가 보류됐고 이후 야당과의 협상을 통해 24년 3월 상향됐습니다. 1. 시행 목적재건축시 발생하는 과도한 부동산 가격 상승을 억제해 주택 가격 안정, 사회적 불평등을 완화하는데 목적이 있습니다. 2. 계산 방법재건축 초과이익은 재건축 후 주택 가격에서 재건축 전 주택 가격과 사업 비용을 제외하고 나머지 금액입니다. 초과 이익이 많을 수록 환수 비율이 높아지며, 최대 50%까지 부과됩니다. 3. 지역별 현황① 서울24년 6월 기준 서울의 경우 31곳이 재.. 2024. 11. 16. 아파트 재건축, 어떻게 진행될까? 재건축 절차 완벽 정리 건물이 낡아 노후화된 주택 및 건축물을 방치하면 안전 사고 발생 증가 뿐 아니라 도시 미관을 해치고 나아가 지역을 슬럼화하게 됩니다. 이런 부분을 방지하기 위해 낡은 주택을 허물고 해당 택지를 활용하여 새로운 주택을 건축하는 정비 사업을 재건축이라고 합니다. 1. 수선계획 수립 기준각 항목당 정해진 기간이 지나면 전면 수리 또는 전면 교체를 진행해야 합니다. (주택법 시행규칙 별표 5)지붕 방수, 외부 모르타르 마감20년외부 알루미늄 창·문25년전기 배전반/옥내 배선배관20년급수관/가스배관20년난방관강관 15년, 동관 10년, PVC관 25년급탕관광관 10년 보통 한국의 경우, 건축물이 지어진지 30년이 지나면 재건축을 추진할 수 있게 됩니다. 미국의 경우 60년, 영국은 75년이 기준입니다. 2. 재.. 2024. 11. 9. 이전 1 다음 728x90 반응형
