728x90 반응형 1_경제/부동산9 전세와 월세, 어느 쪽이 더 경제적일까? 어짜피 돌려받을 돈이니 전세로 거주하라는 의견과, 목돈을 깔고 앉아서 투자에 활용할 수 없으니 월세로 거주 비용을 줄이라는 의견이 있습니다. 두 가지 중 어떤 방법이 더 경제적일까요? 1. 전세의 장단점① 장점효율적인 비용 관리가 가능합니다. 계약 기간 종료시 보증금을 돌려받을 수 있기 때문에 실질적인 비용 부담이 낮습니다. 특히 금리가 낮은 시기에는 이자 비용을 월세보다 낮게 지급할수 있기 때문에 유리합니다.② 단점일반적으로 보증금이 수억원이기 때문에 비용 조달에 어려움이 있을 수 있습니다. 최근 대출 규제가 강해지면서 이러한 현상은 더욱 심해지고 있습니다. 2. 월세의 장단점① 장점목돈없이 비교적 작은 비용으로 거주할 수 있습니다. 또한, 전세보다 짧은 기간으로 계약되는 경우가 많기 때문에 이사나 .. 2024. 11. 22. 부동산 대출의 필수 개념 LTV, DTI, DSR 쉽게 알아보기 LTV(Loan to Value ratio)는 대출의 담보 가치를 기준으로 대출 가능한 금액을 뜻합니다. DTI(Debt to Income)는 연소득 대비 한 해 동안 모든 주택 대출 원리금 부담 금액의 비율입니다. DSR(Debt Service Ratio)는 개인의 연간 소득 대비 모든 부채(주택 대출, 카드론, 신용대출, 학자금 대출 등) 상환에 대한 원리금 상환액의 비율을 뜻합니다. 1.LTVLTV는 대출가능한 금액/주택담보물의 가치*100으로 계산합니다. 예를 들어 담보로 삼고자하는 주택의 가치가 10억이고, LTV가 60%라면 최대 6억원까지 대출이 가능합니다. 2.DTIDTI는 모든 주택 담보대출의 원금과 이자, 기타 대출 이자를 합친 총 상환액에 연소득에 100을 곱한 금액을 나눈 비율입니다.. 2024. 11. 17. 2024 재건축 초과이익 환수제, 어떻게 바뀌었나? 재건축 초과이익 환수제란 2006년에 제정된 법안으로 재건축시 발생하는 초과 이익이 인근 집값 상승분과 비용 등을 빼고 8천만원이 넘을 경우, 초과 금액의 최대 50%까지 환수하는 제도입니다. 기존 기준은 3천만원이었으나, 윤석열 정부때 부담금 부과가 보류됐고 이후 야당과의 협상을 통해 24년 3월 상향됐습니다. 1. 시행 목적재건축시 발생하는 과도한 부동산 가격 상승을 억제해 주택 가격 안정, 사회적 불평등을 완화하는데 목적이 있습니다. 2. 계산 방법재건축 초과이익은 재건축 후 주택 가격에서 재건축 전 주택 가격과 사업 비용을 제외하고 나머지 금액입니다. 초과 이익이 많을 수록 환수 비율이 높아지며, 최대 50%까지 부과됩니다. 3. 지역별 현황① 서울24년 6월 기준 서울의 경우 31곳이 재.. 2024. 11. 16. 아파트 재건축, 어떻게 진행될까? 재건축 절차 완벽 정리 건물이 낡아 노후화된 주택 및 건축물을 방치하면 안전 사고 발생 증가 뿐 아니라 도시 미관을 해치고 나아가 지역을 슬럼화하게 됩니다. 이런 부분을 방지하기 위해 낡은 주택을 허물고 해당 택지를 활용하여 새로운 주택을 건축하는 정비 사업을 재건축이라고 합니다. 1. 수선계획 수립 기준각 항목당 정해진 기간이 지나면 전면 수리 또는 전면 교체를 진행해야 합니다. (주택법 시행규칙 별표 5)지붕 방수, 외부 모르타르 마감20년외부 알루미늄 창·문25년전기 배전반/옥내 배선배관20년급수관/가스배관20년난방관강관 15년, 동관 10년, PVC관 25년급탕관광관 10년 보통 한국의 경우, 건축물이 지어진지 30년이 지나면 재건축을 추진할 수 있게 됩니다. 미국의 경우 60년, 영국은 75년이 기준입니다. 2. 재.. 2024. 11. 9. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
