728x90 반응형 1_경제/부동산9 부동산 경매 프로세스 알아보기 경매란, 돈을 갚지 못한 채무자가 가지고 있는 부동산을 돈을 빌려준 채권자가 강제로 매각할 수 있도록 하는 것입니다. 공매는 세금이나 공과금 채무가 원인이 되어 채무자 소유 부동산이 강제로 매각되는 경우를 뜻합니다. 오늘은 법원 경매에 대한 프로세스를 알아보겠습니다. 1. 물건이 경매에 나옴- 채권자가 경매를 신청하면, 법원에서 경매 개시에 대한 결정 및 매각을 준비합니다. 이후 매각 기일이 공고됩니다. 2. 물건 검색- 법원 경매 정보 사이트, 경매 포털 등에서 관심있는 물건을 확인합니다. 입찰 가능 여부 뿐 아니라 위치, 감정가, 입찰 최저가를 확인할 수 있습니다. 3. 물건 조사 및 권리분석- 소유권 뿐 아니라 저당권, 가압류, 임차권 등 물건에 얽혀있는 법적 권리를 확인하고 이 권리들이 매수.. 2024. 11. 6. 우리 집 공시 가격, 어떻게 산정될까? 먼저, 공시가격은 공시지가와 다른 개념입니다. 공시지가란 국토교통부 및 지자체에서 대한민국에 있는 토지의 가격을 조사하고 감정해 적정 가격이라고 판단되는 결과를 공시하는 제도입니다.공시가격은 그 땅 위에 있는 부동산에 대한 적정 가격을 뜻합니다. 공동주택 (아파트, 연립, 다세대)에 대하여 발표되며, 취득세 등 세금 부과시 활용됩니다. 1. 공시지가① 표준지공시지사- 국토교통부장관이 토지 이용 상황, 주변 환경, 기타 조건(자연적·사회적)이 유사하다고 인정되는 토지 중 대표 표준지를 선정하고, 적정가격을 조사·평가하고 결정합니다. 매년 1월 1일 결정하여 공시한 단위면적당(㎡) 가격입니다. ② 개별공시지가- 표준지공시지가와 토지가격비준표를 기준하여 해당 토지 소재지의 시장·군수·구청장이 토지의 특성을.. 2024. 11. 2. 부동산 묵시적 계약 연장, 조건과 주의할 점은? 묵지적 계약 연장이란 계약서에 작성된 계약 기간이 만료 시점이 도래했을 때, 임대인 또는 임차인이 6개월에서 2개월 전 계약 내용에 대해 따로 언급이 없는 경우 명시적으로 계약을 연장하지 않더라도 기존 계약과 동일한 조건으로 지속 이행되는 상황을 뜻합니다. (주택임대차보호법 제 6조) 1. 주요 특징 및 법적효력임대인 또는 임차인이 새로운 계약서를 작성하거나, 기존 계약을 명시적으로 연장하지 않아도 계약 관계가 지속됩니다. 이전 임대차와 동일한 조건으로 연장하는 것을 암묵적으로 인정하기 때문에 전세금 또는 월세에 변동이 없어 추가 비용이 발생하지 않습니다. 묵시적 계약 연장시, 임대인은 일방적으로 계약을 해지할 수 없고 임차인은 연장된 기간 내 원하는 시기에 계약 해지가 가능합니다. (3개월 전 통보 .. 2024. 10. 2. 12년만의 서울시 그린벨트 해제, 해제 지역은? 최근 가파르게 오르는 서울과 인근 지역 집값을 안정시키기 위해 정부가 일명 8.8대책을 발표했습니다. 그 중 12년만에 서울과 인근 수도권의 그린벨트(개발제한구역)을 해제해 약 8만 가구를 신규로 공급한다는 내용이 발표되어 많은 이목을 끌고 있습니다. 1. 그린벨트란?개발제한구역으로, 자연을 보존할 수 있도록 법적으로 개발을 제한한 구역을 뜻합니다. 도시의 무절제한 확산을 제어하고 야생동물들이 서식하고 있는 녹지 환경을 보전하는 것이 주 목적입니다. 2. 서울시 그린벨트 현황 서울시 그린벨트 면적은 약 150㎢로 행정구역 전체의 약 24.6% 입니다. 서초구(23.89㎢), 강서구(18.91㎢), 노원구(15.9㎢), 은평구(15.21㎢) 순으로 분포되어 있습니다. 3. 어느 지역이 해제될 것인가.. 2024. 8. 18. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
