728x90 반응형 1_경제/부동산11 전세보증금 반환보증 보증료 지원 제도, 나도 혜택받을 수 있을까? 1. 전세보증금 반환보증에 대한 보증료, 왜 지원해주나요?최근 부동산 시장의 불안정이 지속됨에 따라, 전세보증금 반환보증(이하 전세반환보증) 상품의 중요성이 더욱 부각되고 있습니다. 전세반환보증은 세입자가 임대인으로부터 전세보증금을 제때 돌려받지 못할 위험을 완화해주는 제도입니다. 가입자가 일정 보증료를 납부하면, 만기에 임대인이 전세금을 반환하지 못할 때 보증기관이 대신 보증금을 지급합니다. 이후 보증기관이 임대인에게 구상권을 행사하는 구조죠.그러나 전세반환보증이 아무리 유용한 제도라 해도, 세입자 입장에서는 가입을 위한 보증료 부담이 결코 적지 않습니다. 특히 청년, 신혼부부, 저소득층 등 사회적 취약계층의 경우, 전세자금 마련 자체도 힘든데 여기에 추가적인 보증료까지 더해지면 경제적 압박이 가중됩니.. 2025. 2. 1. 전세보증금반환보증 보증료율 조정, 집값 영향은? 1. 전세보증금반환보증이란?전세제도는 한국 부동산 시장에서 오랫동안 자리 잡아온 독특한 주거 형태입니다. 목돈을 예치하고 월 임대료를 크게 부담하지 않는 대신, 계약 만기 시 임대인으로부터 전세보증금을 전액 돌려받는 구조이죠. 하지만 최근 몇 년 사이 부동산 가격 변동성이 커지고, 일부 임대인이 전세보증금을 돌려주지 못하는 사례가 늘어남에 따라 전세입자의 불안감이 커졌습니다.이러한 위험을 완화하고자 정부는 전세보증금반환보증 제도를 마련하고, 주택도시보증공사(HUG)나 서울보증보험(SGI) 등을 통해 가입을 권장해왔습니다. 보증기관이 가입자의 전세금을 대신 돌려주고, 이후 임대인에게 구상권을 청구함으로써 세입자가 안전하게 보증금을 돌려받을 수 있도록 하는 제도입니다.12년 만에, 정부는 전세입자 보호 강화.. 2025. 1. 30. 전세와 월세, 어느 쪽이 더 경제적일까? 어짜피 돌려받을 돈이니 전세로 거주하라는 의견과, 목돈을 깔고 앉아서 투자에 활용할 수 없으니 월세로 거주 비용을 줄이라는 의견이 있습니다. 두 가지 중 어떤 방법이 더 경제적일까요? 1. 전세의 장단점① 장점효율적인 비용 관리가 가능합니다. 계약 기간 종료시 보증금을 돌려받을 수 있기 때문에 실질적인 비용 부담이 낮습니다. 특히 금리가 낮은 시기에는 이자 비용을 월세보다 낮게 지급할수 있기 때문에 유리합니다.② 단점일반적으로 보증금이 수억원이기 때문에 비용 조달에 어려움이 있을 수 있습니다. 최근 대출 규제가 강해지면서 이러한 현상은 더욱 심해지고 있습니다. 2. 월세의 장단점① 장점목돈없이 비교적 작은 비용으로 거주할 수 있습니다. 또한, 전세보다 짧은 기간으로 계약되는 경우가 많기 때문에 이사나 .. 2024. 11. 22. 부동산 대출의 필수 개념 LTV, DTI, DSR 쉽게 알아보기 LTV(Loan to Value ratio)는 대출의 담보 가치를 기준으로 대출 가능한 금액을 뜻합니다. DTI(Debt to Income)는 연소득 대비 한 해 동안 모든 주택 대출 원리금 부담 금액의 비율입니다. DSR(Debt Service Ratio)는 개인의 연간 소득 대비 모든 부채(주택 대출, 카드론, 신용대출, 학자금 대출 등) 상환에 대한 원리금 상환액의 비율을 뜻합니다. 1.LTVLTV는 대출가능한 금액/주택담보물의 가치*100으로 계산합니다. 예를 들어 담보로 삼고자하는 주택의 가치가 10억이고, LTV가 60%라면 최대 6억원까지 대출이 가능합니다. 2.DTIDTI는 모든 주택 담보대출의 원금과 이자, 기타 대출 이자를 합친 총 상환액에 연소득에 100을 곱한 금액을 나눈 비율입니다.. 2024. 11. 17. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
