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2024 재건축 초과이익 환수제, 어떻게 바뀌었나? 재건축 초과이익 환수제란 2006년에 제정된 법안으로 재건축시 발생하는 초과 이익이 인근 집값 상승분과 비용 등을 빼고 8천만원이 넘을 경우, 초과 금액의 최대 50%까지 환수하는 제도입니다. 기존 기준은 3천만원이었으나, 윤석열 정부때 부담금 부과가 보류됐고 이후 야당과의 협상을 통해 24년 3월 상향됐습니다.  1. 시행 목적재건축시 발생하는 과도한 부동산 가격 상승을 억제해 주택 가격 안정, 사회적 불평등을 완화하는데 목적이 있습니다.   2. 계산 방법재건축 초과이익은 재건축 후 주택 가격에서 재건축 전 주택 가격과 사업 비용을 제외하고 나머지 금액입니다. 초과 이익이 많을 수록 환수 비율이 높아지며, 최대 50%까지 부과됩니다.  3. 지역별 현황① 서울24년 6월 기준 서울의 경우 31곳이 재.. 2024. 11. 16.
[트럼프 수혜주 4] 국내 제약사 호재? 제약바이오분야! 트럼프 당선인은 제약바이오분야에서도 자국 우선 주의를 주장하고 있습니다. 특히 생물보안법(미국 내 바이오의약품 시장의 경쟁 촉진 및 가격 안정을 위한 법안) 강화를 통해 중국 바이오 기업을 제제할 것을 시사했습니다. 이를 통해 국내 제약바이오업계에서는 위탁생산(CDMO) 기업이 낙수효과를 누릴 것이라 기대하고 있습니다. 1. 트럼프 정부 제약바이오 분야 주요 기조① 약가인하- 경쟁 유도를 통해 약가 상승을 억제할 예정입니다. 바이오시밀러 (기존 바이오 의약품 특허 만료 후 제작되는 오리지널과 매우 유사한 약품) 장려 및 자율적인 경쟁을 통해 시장원리로 약가를 낮추겠다는 계획입니다. 바이오시밀러, 위탁생산(CDMO)를 하는 국내 기업에게는 호재일 수 있으나, 기존 시장을 주름잡고 있던 중국을 제치기 위해 .. 2024. 11. 15.
[트럼프 수혜주3] 방산업 초록불? 미국 국방 예산 대폭 증가 예정 트럼프 당선인은 이전 임기 중에도 국방 안보를 위한 방위 산업을 지원했습니다. 이에 1기 당시 뉴옥증권거래소에서 방산 관련 주식은 임기 4년 동안 평균적으로 40% 이상의 주가 상승을 보여줬습니다. 1. 미국의 안보 계획① 국방 예산 증액- 조 바이든 정부의 방산 예산 증가율 3.3%를 넘는 예산을 편성할 것으로 시장은 기대하고 있습니다. ② 북대서양조약기구 (NATO) 방위비 증가 요청- 미국이 유럽을 더이상 지켜주지 않는다는 기조로 유럽 스스로 국방 예산을 늘려 무기 확보를 하는 방식으로 안보를 강화하라는 시그널로 해석됩니다. 현재 GDP 대비 방위비 지출을 2%에서 3%까지 올리도록 요구할 것이라고 주장했습니다. 유럽 국가들이 자체 방어를 위한 시스템을 구축하기 위해 K-방산을 활용할 수도 있기 때.. 2024. 11. 14.
[트럼프 수혜주 2] 드릴, 드릴! 화석연료 산업 확대 트럼프 당선인은 지난 7월, 전당대회 대선 후보 수락 연설에서 화석 연료를 두 배로 늘려 생산할 것이라고 했습니다. 선거 운동 내내 전 정부의 '그린뉴딜'을 비판하며, 석유와 셰일가스를 시추 확대하겠다는 "Drill, baby, drill!"을 외쳤습니다. 뿐만 아니라 해당 산업에 대한 규제 또한 완화할 것임을 적극적으로 주장했습니다.   1. 트럼프는 왜 화석연료 사업을 지지하는가?트럼프 당선인은 여러번 지구온난화는 중국이 미국 제조업을 약화시키기 위해 만들어낸 개념이라며, 기후 변화는 가짜라고 주장해왔습니다. 대표적인 기후 불신론자입니다.1기 집권 당시 실제로 2017년 파리협정에서 탈퇴하기도 했습니다. (조 바이든 전 대통령이 2020년 다시 가입) 화석연료 산업도 적극 지원했습니다. 2018년 미.. 2024. 11. 13.
[트럼프 수혜주 1] 긴밀한 협조를 요청한 조선업, 이유는? 지난 8일, 트럼프 당선인과 윤석열 대통령의 통화에서 한국의 세계적인 건조 군함 능력, 선박 수출뿐 아니라 MRO(유지,보수, 정비)분야에서도 긴밀한 양국 협력이 필요하다고 언급했습니다.한국에게 해당 분야의 협력을 요청한 이유와 배경에 대해 알아보겠습니다. 1. 미국 조선업 현황과거 미국은 1,2차 세계대전을 통해 다양한 군함을 만들며 조선 강국이 됐습니다. 2차 세계 대전때는 약 50여개 조선소에서 연간 천여척을 건조했습니다. 또한, 1920년 '존스 법'을 통해 미국 내에서 운항 및 정박하는 모든 선박은 미국에서 제작해 미국 조선소는 더욱 발전했습니다.그러나 60년대, 일본의 발전에 밀려 글로벌 선박 건조 비중이 점차 낮아졌습니다. 이후 내수 시장에 집중하는 동안 80년대 이후 보조금 지원 중단 뿐 .. 2024. 11. 12.
연일 비트코인 신고가 갱신! 알트코인도 같이 오를까? 알트코인이란 Alternative Coin의 준말로 비트코인과 비슷한 방식으로 운영되지만 이미 등장한 암호화폐들의 한계를 해결하기 위해 추가로 개발된 코인들을 뜻합니다.  1. 알트코인 현황현재 알트코인은 약 2만 3천개 정도 개발돼 있으며, 세계적으로 다양한 특징과 기능을 가지고 여러 블록체인 플랫폼에 구축되어 있습니다. 단순한 자금 거래 이상의 기능을 제공할 수 있는 이더리움에 큰 영향을 받아 더욱 범위가 커졌습니다. (2024.07.29 - [1_재테크/암호화폐] - 이더리움 현물 ETF 출시에도 부진한 오름세, 개념부터 이유까지! )  20년~21년 사이 암호화폐 시장의 전반적인 강세에 힘입어 더 많은 알트코인이 만들어지게 되는 계기가 됐지만, 그중에서도 약 60% 정도의 상당수 알트코인은 실패했.. 2024. 11. 11.
비트코인 반감기란? 가격에 미치는 영향과 투자 전략 비트코인 반감기란 4년에 한 번, 채굴자에 대한 보상이 반으로 줄어드는 것을 뜻합니다. 즉, 비트코인 채굴량이 절반으로 줄어드는 것입니다.  이 기능은 비트코인의 총공급량을 제한해 인플레이션으로부터 비트코인의 가치와 가격을 상승 보장하기 위해 도입된 것으로 알려져 있습니다.  현재 비트코인은 11월 9일 업비트 기준 약 1억 6백만원입니다. 트럼프의 당선으로 최근 매우 가파르게 올랐는데, 앞으로 어떻게 될지 생각해보겠습니다.  1. 비트코인 한도비트코인의 창시자로 알려진 나카모토 사토시는 비트코인을 총 2,100만개로 정했습니다. 이미 24년 4월 기준으로 1950만개가 채굴되었고, 약 150만개가 남아있습니다. 24년 4월 반감기 이후 비트코인 공급량은 하루 약 900개에서 450개로 줄게 됐습니다. .. 2024. 11. 10.
아파트 재건축, 어떻게 진행될까? 재건축 절차 완벽 정리 건물이 낡아 노후화된 주택 및 건축물을 방치하면 안전 사고 발생 증가 뿐 아니라 도시 미관을 해치고 나아가 지역을 슬럼화하게 됩니다. 이런 부분을 방지하기 위해 낡은 주택을 허물고 해당 택지를 활용하여 새로운 주택을 건축하는 정비 사업을 재건축이라고 합니다.  1. 수선계획 수립 기준각 항목당 정해진 기간이 지나면 전면 수리 또는 전면 교체를 진행해야 합니다. (주택법 시행규칙 별표 5)지붕 방수, 외부 모르타르 마감20년외부 알루미늄 창·문25년전기 배전반/옥내 배선배관20년급수관/가스배관20년난방관강관 15년, 동관 10년, PVC관 25년급탕관광관 10년 보통 한국의 경우, 건축물이 지어진지 30년이 지나면 재건축을 추진할 수 있게 됩니다. 미국의 경우 60년, 영국은 75년이 기준입니다. 2. 재.. 2024. 11. 9.
트럼프 대통령 재집권, 임기 시작 날짜와 공약 알아보기 도널드 트럼프 대통령 당선인은 25년 1월 20일 대통령 취임식을 진행할 예정입니다. 이 시점부터 법적으로 미국 대통령으로서의 권한과 책임을 맡게 됩니다.  트럼프는 미국 역사 130년만에 재선에 실패하고 다시 당선된 최초의 전직 대통령이자, 현재 78세로 역사상 최고령 당선인입니다.  당선인의 주요 공약들을 살펴보고, 앞으로 경제에 미칠 영향을 생각해보려 합니다.  1. 불법 이민자 추방트럼프는 취임 후, 가장 먼저 국경을 강하고 강력하게 "Strong an Powerful" 만들 것이라고 밝혔습니다. 선거 운동 기간 동안에도 미국 역사상 최대 규모의 불법 이민자 추방을 약속했습니다. 또한, 첫 번째 임기에 시작한 멕시코 국경의 국경 봉쇄용 장벽 건설을 완료하겠다고 말했습니다.   2. 경제·세금·관세.. 2024. 11. 8.
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